【鸭脖app】30家房企三季报预警 五成房企亏损净利下滑

日期:2021-03-11 13:37:01 | 人气: 51741

【鸭脖app】30家房企三季报预警 五成房企亏损净利下滑 本文摘要:截至10月12日,《证券日报》记者根据同花顺的统计数据,上海浅两市共发表了30家上市住宅企业2015年第三季度报告业绩预告片,其中15家住宅企业预告片的纯利润损失。

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截至10月12日,《证券日报》记者根据同花顺的统计数据,上海浅两市共发表了30家上市住宅企业2015年第三季度报告业绩预告片,其中15家住宅企业预告片的纯利润损失。消除数据发表的不仅仅是住宅企业,根据预告片的纯利润比去年同期变动幅度,纯利润减少了约14家企业,约占5成。上述30家住宅企业虽然不能代表a股140多家住宅企业的整体表现。

但迄今为止,30家公布2015年三季报业绩预告片的企业中,5成企业赤字,约5成住宅企业纯利润下降,房地产业纯利润下降现象进一步好转。易居研究院智库中心研究总监贤进拒绝接受《证券日报》记者采访时,从第三季度住宅企业经营业绩来看,经营业绩下降已经是既定的事实。

值得注意的是,在15家业绩赤字的住宅企业中,10家上市住宅企业首次赤字。根据回应,贤进指出,许多上市住宅企业经营业绩经常出现第一次赤字的背景是,过去以地方优势以土地溢价寻求低利润的发展模式已经很弱。

五成住宅企业赤字《证券日报》记者根据同花顺的统计数据,这30家已经发布了2015年第三季度业绩警报的企业中,15家住宅企业赤字。预计损失额最低的是嘉凯城,预计损失6亿元,该企业2009年纯利润达到11.97亿元,其次是铁岭新城,预计损失额为7000万元-8200万元,上升4668%。应对,嘉凯城应对,公司房地产业务第三季度项目销售少,营业收入和纯利润少。

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另外,公司的城市生活平台战略处于投入阶段,没有产生收益。截至2015年6月30日,嘉凯城建设项目8个,建设面积152.3万平方米,新建设项目2个。实际上,在上述15家纯利润赤字企业中,最初的赤字企业达到了10家,其中包括铁岭新城、津滨发展、广宇集团等。

根据公告,铁岭新城表示,迄今为止,三四线城市房地产市场景气度仍然很弱,作为上流行业的土地一级研发市场也受到相当大的影响,公司的土地转让状况不佳,业绩出现赤字。值得注意的是,《证券日报》记者注意到,很多赤字企业发表了重组计划,但进展程度不同,目前重组成功者极少。

兰德咨询社长宋延庆对记者作出反应,很多住宅企业在成本、利润、现金流和税务等方面的计划不足,一个项目到了中后期还不确定这些指数的变动状况。在市场不好的环境下,这样的住宅企业很危险。中小住宅企业转向非房地产业务需要注意的是,从目前发布2015年第三季度报告业绩预告片的上市住宅企业来看,中小住宅企业占比较大,万科、保利等千亿元级住宅企业还没有发布年度报告业绩预告片,因此从目前的数据来看,中小住宅企业今年业绩变动的水平这些住宅企业以前在一线城市范围以外的城市布局很多,这些城市市场的主旋律依然是低库存,甚至经常出现价格下跌的倾向。

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特别是经常出现第一次损失的住宅企业整体上是地区型的领导住宅企业。贤进指出,目前住房企业在扩大销售规模的过程中,经营成本较大,利润水平不受影响。此外,项目背后的土地、投资、运营等成本高,利润水平不可能大幅提高。

另外,资金成本也风化了住宅企业的利润空间,特别是长期短期债务和不合理的住宅企业,短期债务资金成本达到了10%。另外,近两年上市住宅企业的再融资渠道被关闭,可以通过固定减少获得廉价融资,但对于很多走高周转路线的住宅企业来说,这个融资渠道的审查期间过长,近水深度接近恐怖。因此,大型住宅企业开始寻找合作伙伴开发土地,降低风险。但贤进指出,净利润暴跌的过程也反映了房地产业暴利时代的消失、新的常态经营模式的创造过程。

战略扩张受到阻止后,上市住宅企业的战略变革和非住宅产业的投资将减缓,在多样化的战略上加大力度,特别是在城市职业变革方面加大力度。例如,嘉凯城今年前进城市生活服务平台业务,正式成立网络公司,管理城市生活服务平台的在线平台,进一步研究城市客厅资产销售基金,扩大房地产金融业务。


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